Амортизована вартість/залишковий підхід: Оцініть загальну вартість нерухомості за допомогою порівнянних продажів/гедонічного підходу, відніміть вартість будівництва споруди, якби вона була новою, додайте оцінку амортизації. Залишки – це вартість землі.
Помножте довжину (фути) і ширину (фути) землі, щоб отримати площу в квадратних футах. Потім переведіть площу в акри, використовуючи коефіцієнт перетворення 43560. Поділіть площу на коефіцієнт перетворення, оскільки 1 акр = 43 560 квадратних футів.
Існують три основні методи оцінки землі: Порівняння продажів: оцініть нещодавні продажі схожих об’єктів. Дохідний підхід: Оцінює потенціал доходу землі. Витратний підхід: розглядає витрати на будівництво мінус амортизацію.
Вартість землі включає її купівельну вартість та багато інших витрат, зокрема:
- комісії з нерухомості.
- плата за пошук і передачу права власності.
- титульні страхові внески.
- існуюча заставна або несплачені податки (заборгованість податку), які бере на себе покупець.
- витрати на зйомку, очищення та сортування.
На перший погляд, як розрахувати ціну за акр (PPA) є відносно простим рівнянням. Це вартість вашої власності (v), поділена на кількість акрів (a). Отже, v ÷ a = PPA. Вам не потрібно турбуватися про зведення вимірювання у квадрат, оскільки акр уже вважається числом у квадраті.