Переваги неторгових REITs такі: Доступні для більшості інвесторів без великих вимог до капіталу. Регулюється SEC і є прозорим у наданні фінансової інформації. Відсутність щоденних коливань і волатильності цін.
Неторговані REIT безпосередньо володіють комерційною нерухомістю та іпотечними кредитами на різні типи власності. Вони пропонують потенціал для привабливого поточного доходу та помірного зростання капіталу з часом. REITs, що не торгуються, подають обов’язкову регулятивну документацію та звіти для інвесторів.
Неторговані REITs або небіржові REITs не торгують на фондовій біржі, що створює для інвесторів особливі ризики, такі як: Вартість частки: REITs, що не торгуються, не торгуються публічно, тобто інвестори не можуть досліджувати інвестиції. Як наслідок, важко визначити вартість REIT.
Неторговий REIT є формою методу інвестування в нерухомість призначені для зменшення або скасування податку, одночасно забезпечуючи прибутки від нерухомості. REIT, що не торгується, не торгує на біржі цінних паперів і через це є досить неліквідним протягом тривалого часу.
Акції неторгувальних REITs купуються безпосередньо, як правило, через фінансовий радник або брокер-дилер. Підписку можна пропонувати регулярно, як правило, щомісяця. Акціонери можуть отримувати періодичні дивіденди, а неторговані іпози можуть забезпечувати періодичну програму викупу.
Оскільки більшість неторгованих REIT є неліквідними, часто існують обмеження на викуп і продаж акцій. Хоча REIT все ще відкритий для публічних інвесторів, інвестори можуть продати свої акції назад REIT. Однак цей розпродаж зазвичай відбувається зі знижкою; залишаючи лише приблизно від 70% до 95% початкової вартості.