2 Недоліки довгострокової оренди Для орендарів довгострокова оренда зменшити їх мобільність і адаптивність, оскільки вони можуть застрягти в просторі, який є занадто великим, занадто малим або непридатним для їх діяльності. Вони також несуть ризик переплатити або недовикористати простір, якщо ринкові ставки або їхні доходи впадуть.8 березня 2023 р.
Мінуси довгострокової оренди
- Замикаючись на орендній ставці. Перебування орендарів на тривалий час має певні ризики. …
- Ризик мати небажаного орендаря. Довгострокова оренда може бути ризикованою, тому що ви можете мати орендаря, який не підходить для вашої власності. …
- Невелика гнучкість.
Перевагами лізингу є менші щомісячні платежі, відсутність довгострокових зобов'язань та мінімальні витрати на обслуговування. Недоліки включають відсутність автомобіля у власності, стягнення плати за пошкодження або перевищення лімітів пробігу, а також обмежувальні умови.
Деякі мінуси оренди включають: Можливо, вам доведеться сплачувати річну орендну плату за землю або плату за послуги, і те, і інше може бути дорогим. Вам можуть не дозволити проводити капітальний ремонт або розширення. Іноді для цього потрібна згода вільного власника, і немає гарантії, що він скаже так.
Точного юридичного визначення того, що таке довгострокова оренда, немає. Але є кілька підказок, які дозволяють припустити, що це може бути. Зазвичай це довгострокова оренда не менше шести місяців, оскільки мало хто захоче здавати в оренду нерухомість, щоб використовувати її як постійне житло менше ніж на шість місяців.
2 Недоліки довгострокової оренди Для орендарів довгострокова оренда зменшити їх мобільність і адаптивність, оскільки вони можуть застрягти в просторі, який є занадто великим, занадто малим або непридатним для їх діяльності. Вони також несуть ризик переплати або недовикористання простору, якщо ринкові ставки або їхні доходи впадуть.
Немає встановленого правила щодо тривалості оренди, яка занадто коротка для продажу.Але коли оренда падає менше 80 років, вартість його розширення різко зростає, що ускладнює продаж. Іпотечні кредитори, як правило, не надають позики на майно з орендою, яка коротша, ніж іпотека.