Це означає щомісячні платежі за житло не повинні перевищувати 31% місячного сукупного доходу, а загальний борговий тягар не повинен перевищувати 43% місячного доходу. Але з цих правил є винятки.
Як загальне керівництво, 43% — це найвищий коефіцієнт DTI, який може мати позичальник і при цьому мати право на іпотеку. В ідеалі кредитори віддають перевагу співвідношенню боргу до доходу нижче 36%, при цьому не більше 28%–35% цього боргу йде на обслуговування іпотеки.
DTI оцінює ваш місячний заробіток у порівнянні з усіма поточними платежами по кредиту, включаючи потенційну нову іпотеку. Обмеження, рекомендоване FHA, становить коефіцієнт DTI 43%. Однак, навіть якщо у вас вищий коефіцієнт DTI, кредитори все одно можуть розглянути вас, якщо у вас є значні резерви готівки та високий дохід.
Співвідношення заборгованості до доходу: Відповідне співвідношення заборгованості до доходу визначається Loan Product Advisor®, автоматизованим інструментом андеррайтингу Freddie Mac. Цей коефіцієнт може бути таким високим, як 45 відсотків для іпотечних кредитів, оформлених вручну.
Вимоги щодо відношення боргу до доходу Рекомендації FHA вимагають від позичальників мати співвідношення DTI 43% або менше. Вони також вказують, що іпотечний платіж не повинен перевищувати 31% валового фактичного доходу особи. Однак, як і у випадку з кредитними рейтингами, тут кредитори мають певний розсуд.
Максимальні коефіцієнти DTI для різних типів кредитів на житло. Звичайні кредити: зазвичай вимагають коефіцієнт DTI від 43% до 45%. Кредитори можуть дозволити вищі коефіцієнти, до 50% для заявників із хорошою кредитною історією або значними резервами готівки. Позики FHA: пропонуйте більше гнучкості з коефіцієнтами DTI, що дозволяють до 50%.