Переговори відновилися 8 січня 1973 року, а Сполучені Штати та Демократична Республіка В’єтнам парафували угоду 23 січня. Тієу неохоче прийняв угоду, незважаючи на його постійні побоювання, і мирну угоду було підписано 27 січня.
Північно-в'єтнамські переговорники довго боролися за свої цілі проти французів і нас. Вони були тут давно і були готові продовжувати переговори ще довго. Отже вони не були налаштовані йти на компроміс. Тож усе це надзвичайно ускладнювало.
Після того, як мирні переговори між Сполученими Штатами та Північним В’єтнамом зупинилися, що сталося першим? Комуністичні війська вторглися в Південний В'єтнам.
Положення угоди негайно і часто порушувалися як силами Північного, так і Південного В'єтнаму без офіційної відповіді з боку Сполучених Штатів. Відкриті бої спалахнули в березні 1973 року, і до кінця року північнов'єтнамські наступальні операції розширили свою територію.
У лютому 1970 року радник з питань національної безпеки Генрі Кіссінджер розпочав таємні зустрічі сам-на-сам із переговорником із Північного В’єтнаму. Ле Дук Тхо за межами Парижа, тоді як у місті тривав офіційний мирний процес.
Врегулювання передбачало припинення вогню на всій території В'єтнаму. Крім того, Сполучені Штати погодилися на виведення всіх американських військ і радників (загальною чисельністю близько 23 700) і демонтаж усіх американських баз протягом 60 днів. У свою чергу північнов'єтнамці погодилися звільнити всіх американських та інших військовополонених.